A公司是一家培训机构，出于扩大经营的目的，需要一大块土地，遂于XXXX年XX月与B公司签订了一份《联营协议》，约定：B公司用8亩土地与A公司开展联营；A公司自行筹措资金进行经营并自负盈亏；无论盈亏，A公司均需每年向B公司缴纳4万元利润；如果联营期内遭遇拆迁，则拆迁款按“A四B六”分配。协议签订后，A公司即开展了一系列建设、运营活动。

　　时隔两年，即XXXX年XX月，果然遭遇拆迁。A公司在积极配合拆迁工作之后，发现与B公司约定的拆迁款无法兑现。原来，该片土地使用权并非B公司所有，拆迁结束后相关款项已被划入真正的土地使用权人账户。A公司蒙受了巨大损失，遂向湖北百思得律师事务所求助。

通过本所律师的努力，2012年9月，湖北省高院作出终审判决，B公司需对A公司的经济损失承担80%的责任，共计赔偿29万余元。

[以案说法]

       湖北百思得律师事务所律师：A公司与B公司签订的协议，名为《联营协议》，实际上是一份土地租赁合同。因为根据法律规定，联营协议是联营各方共同投资经营、共担风险的合同。而这份《联营协议》并未约定风险共担，A公司无论盈亏均需向B公司每年缴纳4万元利润，根据合同实质审查的原则，可以定性为租赁合同。

      基于租赁合同这一前提，B公司向A公司出租土地，自己必须是土地使用权人，或者获得土地使用权人的转租许可，土地租赁合同尚需办理备案登记。然而，B公司并不具备上述条件，向A公司隐瞒真实情况，将他人的地块偷偷拿来出租，坐享其成，违背了诚实信用原则，更违反了我国土地管理法和合同法等法律规定，所签合同属无效合同。对于合同无效，双方均有过错，但B公司应承担主要责任。

（撰稿人：余龙 编辑：陈焕林 审核：陈勇）